Wie strukturiert man Mietverträge oder Leasing-zu-Eigen-Verträge

Eigentümer von Wohn- und Gewerbeimmobilien finden manchmal den perfekten Mieter. Sollten sie beschließen, eine Immobilie zu verkaufen, die dieser Mieter mietet oder pachtet, können sie ihnen die erste Kaufoption anbieten. Manchmal funktioniert das Timing für den Mieter nicht, aber er ist am Kauf interessiert. Das ist eine großartige Gelegenheit, eine Miete oder ein Leasing nach eigenem Vertrag in Anspruch zu nehmen.

Da Ihr normales Geschäft nicht die Kreditvergabe ist, stehen die Chancen gut, dass Sie auf eine Vorlage für einen Mietvertrag zurückgreifen. Denken Sie daran, dass Sie in diesen Fällen tatsächlich als Kreditgeber auftreten werden, also stellen Sie sicher, dass Sie alle Bedingungen vollständig buchstabiert haben.

Folgendes wird in diesem Dokument behandelt:

• Warum sollte jemand mieten, um zu besitzen?
• Anatomie des Mietvertrags
• Weitere Empfehlungen zum Schutz von Ihnen und dem Mieter
• Mögliche schlechte Ergebnisse mit Rent to Own-Optionen
• Hilfreiche Ressourcen

Es gibt zahlreiche Gründe, warum sich ein Mieter dafür entscheiden würde, eine Immobilie zu mieten, anstatt weiter zu vermieten oder eine Hypothek zu beantragen, um eine Immobilie zu kaufen. Der häufigste Grund sind Schwierigkeiten, die Anforderungen des Kreditgebers zu erfüllen, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren.

Ein weiterer Grund, warum sich ein potenzieller Käufer für eine vorübergehende Miete mit Kaufoption entscheiden könnte, sind die Zinssätze. Manchmal kann ein Käufer durch Warten eine gute Hypothek zu einem niedrigeren Zinssatz erhalten. Sie verfügen möglicherweise auch nicht über das Kapital, das für eine Anzahlung auf das Grundstück erforderlich ist. Rent to Own ermöglicht es dem Käufer, auch den Kaufpreis zu sichern. Die Vorteile überwiegen oft die Risiken für Mieter.

Es gibt mehrere Klauseln, die in einem Mietvertrag oder Mietvertrag enthalten sein müssen. Sie können eine Vorlage für einen Mietvertrag verwenden und diese Abschnitte an Ihre Bedürfnisse und die Bedürfnisse Ihres Mieters anpassen.

• Namen und Kontaktinformationen der Vermieter/Mieter
• Objektbeschreibung und Lage
• Laufzeit des Leasing-/Mietvertrags
• Höhe und Häufigkeit der Mietzahlungen
• Prozentsatz der Miete, der auf den Kauf angerechnet wird
• Wer ist verantwortlich für Versorgungsunternehmen (einschließlich Wasser/Kanalisation)
• Wer ist verantwortlich für Steuern an die Ort/Stadt
• Verantwortlichkeiten für Reparaturen
• Vereinbarung über Eigentumsänderungen
• Kündigungsrechte
• Einreiserechte des Vermieters
• Abtretung oder Untervermietung
• Bedingungen der Kaufoption
• Benachrichtigung über die Ausübung der Option
• Vollständige Kaufbedingungen von Option
• Überlegungen zur Finanzierung
• Verfahren zur Änderung der Vereinbarung
• Geltendes Recht
• Unterzeichnung der Parteien

Wie Sie sehen können, gibt es mehrere Teile eines Mietvertrags, über die viel Überlegung erforderlich ist, bevor ein Vertrag abgeschlossen wird. Wahrscheinlich haben der Eigentümer (Vermieter) und der Mieter (Vermieter oder Mieter) jeweils spezifische Bedingungen, die möglicherweise berücksichtigt werden müssen.

Es gibt einige rechtliche Schritte, die Sie ergreifen können und sollten, um Sie und den Mieter zu schützen, darunter:

• Einholung einer professionellen Bewertung — eine unabhängige Bewertung sollte eingeholt werden, bevor eine Einigung über den endgültigen Kaufpreis erzielt wird. Das ist aus geschäftlicher Sicht einfach sinnvoll.
• Besorgen Sie sich eine vollständige Immobilieninspektion — indem Sie vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags eine Inspektion durchführen lassen, haben Sie eine vollständige Aufzeichnung des Zustands der Immobilie für den Fall, dass der Mieter später behauptet, Probleme festgestellt zu haben.
• Das Anwesen fotografieren — Bilder sind immer hilfreich, um den Innen- und Außenzustand der Immobilie zu zeigen.

Seien wir ehrlich, unabhängig davon, wie solide Ihr Vertrag ist, Rent to Own Optionen funktionieren manchmal nicht so gut wie erwartet. Diese Vereinbarungen haben einige potenzielle Nachteile, darunter:

• Zustand des Eigentums — wenn der Mieter (oder Mieter) die Immobilie nicht instand hält und dann keine Zahlungen leistet, wird Ihre Immobilie wahrscheinlich weniger wert sein, wenn Sie nicht investieren, um den Zustand zu verbessern.
• Nichtzahlung der Miete — sollte der Mieter die Miet- oder Leasingzahlungen nicht einhalten, müssen Sie als Immobilienbesitzer das in Ihrem Bundesstaat übliche Räumungsverfahren einhalten, was Ihre Suche nach einem neuen Mieter verzögern könnte.
• Der Immobilienwert steigt — Immobilienbesitzer verlieren potenziell Gewinne, da Sie einen festen Wert an den Vertrag gebunden haben.

Der letzte Schritt bei einem Mietvertrag ist das Einholen der Unterschrift des Mieters. Die Ausführung der Vereinbarung bedeutet, dass beide Parteien allen Bedingungen zugestimmt haben und bereit sind, weiterzumachen. Jetzt haben Sie die Gelegenheit zu sehen, wie Sie Nitro Sign verwenden können, um Ihre Verträge oder wichtigen Dokumente unterschreiben zu lassen, indem Sie unseren Service kostenlos ausprobieren.

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