Alles, was Sie über die Verwendung einer Vorlage für einen Restaurantmietvertrag wissen müssen

Weil die Beziehung zwischen dem Restaurantbesitzer und dem Vermieter so komplex sein kann, sind Mietverträge oft lang und schwer zu verstehen. Eine Vorlage für einen Restaurantmietvertrag kann dringend benötigte Hinweise geben, aber Verwirrung ist immer noch weit verbreitet. Um Ihnen zu helfen, werden wir hervorheben, welche Klauseln absolut wichtig sind — und welche nach Ermessen des Vermieters oder Mieters hinzugefügt werden können.

Es ist absolut wichtig, dass ein Restaurant-Mietvertrag detailliert behandelt wird. Indem Sie alle Bedingungen des Mietvertrags darlegen, können sowohl der Vermieter als auch der Mieter den dringend benötigten persönlichen, beruflichen und rechtlichen Schutz erhalten. Diese grundlegenden Mietvertragsbestimmungen sollten helfen:

• Laufzeit des Mietvertrags. Wie lange wird der Restaurantmietvertrag dauern? In dem Dokument sollte klar angegeben sein, wann der Mietvertrag in Kraft tritt, sowie das Ablaufdatum. 
• Bedingungen der gemieteten Räumlichkeiten. Vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags sollte der Mieter die Räumlichkeiten vollständig inspizieren, um festzustellen, ob die Bedingungen akzeptabel sind. Sobald die Kenntnis der Größe und der Bedingungen der Immobilie geklärt ist, erklärt sich der Mieter damit einverstanden, diese Räumlichkeiten für die Zwecke des Mietvertrags so zu akzeptieren, wie sie sind. 
• Wie die Räumlichkeiten genutzt werden. Wie wird der Raum genutzt, sobald der Mietvertrag beginnt? Das sollte klargestellt werden, da sich der Betrieb zwischen den verschiedenen Arten von Restaurants erheblich unterscheiden kann. In diesem Abschnitt könnte erwähnt werden, ob das Geschäft Catering, Catering oder Einzelhandelsverkäufe von Non-Food-Produkten umfassen wird. 
• Miete. Diese Klausel sollte erklären, wie viel der Mieter dem Vermieter zahlen wird — und wann. Je nach Zahlungsmodalitäten kann dies in monatliche Raten aufgeteilt oder auf jährlicher Basis abgewickelt werden. Oft beinhalten Mietverträge für Restaurants sowohl einen Basiszinssatz als auch Verfahren zur Verwendung marktgerechter Mietpreise, falls relevant.
• Immobiliensteuern. Es können verschiedene Vorkehrungen getroffen werden, um sicherzustellen, dass die Grundsteuer auf die gemietete Fläche gezahlt wird. Oft ist der Vermieter dafür verantwortlich, diese zu zahlen, obwohl er in manchen Situationen möglicherweise nur einen vereinbarten Teil deckt — oder er kann die Steuern für einen bestimmten Zeitraum abwickeln, bevor er die Verpflichtung an den Mieter weitergibt. Egal, welche Lösung gewählt wird, sie muss im Mietvertrag klar formuliert sein.
• Änderungen an der Immobilie. In der Regel ziehen es Vermieter vor, dass Mieter keine wesentlichen Änderungen an den von ihnen gemieteten Räumlichkeiten vornehmen — es sei denn, sie holen zuerst die Genehmigung ein. Zu diesem Zweck sollte der Mietvertrag erläutern, wann eine schriftliche Genehmigung erforderlich ist. Zum Beispiel kann eine Zustimmung erforderlich sein, bevor entweder das Äußere des Gebäudes oder das Innere der Räumlichkeiten gestrichen werden. Mieter können auch eingeschränkt sein, wo sie Schilder anbringen können. 
• Reparatur- und Wartungspflichten. Oft werden die Wartungsaufgaben zwischen dem gewerblichen Mieter und dem Vermieter aufgeteilt. Beschreiben Sie detailliert, wann von bestimmten Parteien erwartet wird, dass sie bestimmte Arten von Reparaturen oder Wartungsarbeiten abschließen. In der Vereinbarung könnte zum Beispiel erklärt werden, dass der Mieter für die Wartung der HLK-Systeme verantwortlich ist. Vergessen Sie nicht zu erklären, wie und wann der Vermieter Wartungsarbeiten im Namen des Mieters übernehmen könnte — insbesondere, wenn der Mieter die in der Vereinbarung festgelegten Verpflichtungen nicht einhält.

Mietverträge können von Restaurant zu Restaurant dramatisch anders aussehen. Daher sollten sowohl Mieter als auch Vermieter damit rechnen, dass sie jede Vorlage für Restaurantmietverträge, die sie verwenden, anpassen. In vielen Fällen müssen diese Klauseln hinzugefügt werden:

• Definitionen. Die in Restaurant-Mietverträgen enthaltenen Bedingungen sind für Mieter und Vermieter manchmal schwer zu verstehen. Zur Verdeutlichung kann ein Definitionsabschnitt in das Dokument eingebaut werden. Dazu könnten häufig verwirrte Begriffe wie höhere" Gewalt" oder" Immobilien gehören. "
• Optionen zur Verlängerung. Vorausgesetzt, der Mieter hält sich an die Bestimmungen des Restaurant-Mietvertrags, was wird der Verlängerungsprozess beinhalten? In diesem Abschnitt sollte angegeben werden, wann eine Verlängerung gerechtfertigt ist und ob die Bedingungen des ursprünglichen Vertrags beibehalten werden.
• Strafen für verspätete Miete. Was passiert, wenn der Mieter die vereinbarte Miete nicht pünktlich zahlt? Oft enthalten Restaurantmietverträge Bestimmungen, in denen Verzugsgebühren und andere Strafen festgelegt sind.

Sobald Sie die harte Arbeit der Anpassung und Analyse Ihres Restaurantpachtvertrags erledigt haben, ist es Zeit für den letzten Schritt: die Unterzeichnung des Dokuments. Sicherheit ist wichtig, daher lohnt es sich, einen Dienst wie Nitro Sign zu nutzen. Starten Sie noch heute Ihre kostenlose Testversion , damit Sie beruhigter sein können.