Modelo de contrato de alquiler con opción a compra

Cómo estructurar contratos de alquiler con opción a compra/arrendamiento con opción a compra

Los propietarios que estén interesados en mantener el control de su propiedad al tiempo que ofrecen una opción de compra pueden utilizar una plantilla de contrato de alquiler con opción a compra personalizable.

Los propietarios de viviendas y locales comerciales a veces encuentran al inquilino perfecto. Si deciden vender una propiedad que este inquilino está alquilando o arrendando, pueden ofrecerle la primera opción de compra. A veces el momento no es el adecuado para el inquilino, pero está interesado en comprar. Esta es una gran oportunidad para aprovechar un contrato de alquiler con opción a compra.

Dado que su actividad habitual no es la concesión de préstamos, lo más probable es que recurra a un modelo de contrato de alquiler con opción a compra. Recuerde que, en efecto, en estos casos actuará como prestamista, así que asegúrese de que todas las condiciones están bien definidas.

Esto es lo que cubre este documento:

• ¿Por qué alquilar con opción a compra?
• Anatomía del contrato de alquiler con opción a compra
• Recomendaciones adicionales para protegerle a usted y al inquilino
• Posibles malos resultados de las opciones de alquiler con opción a compra
• Recursos útiles

Existen numerosas razones por las que un inquilino optaría por el alquiler con opción a compra frente a seguir alquilando o solicitar una hipoteca para comprar una propiedad. La razón más común es el reto de cumplir con los requisitos del prestamista necesarios para calificar para una hipoteca.

Otra razón por la que un comprador potencial puede optar por alquilar temporalmente con opción de compra son los tipos de interés. A veces, esperando, un comprador puede obtener una buena hipoteca a un tipo más bajo. También es posible que no disponga del capital necesario para pagar la entrada de la vivienda. El alquiler con opción a compra también permite al comprador fijar el precio de compra. Las ventajas suelen ser mayores que los riesgos para los inquilinos.

Hay varias cláusulas que deben incluirse en un contrato de alquiler con opción a compra o de arrendamiento con opción a compra. Puede utilizar una plantilla de contrato de alquiler con opción a compra y personalizar estas secciones para satisfacer sus necesidades y las de su inquilino.

• Nombres e información de contacto del arrendador/arrendatario
• Descripción y ubicación de la propiedad
• Periodo del contrato de alquiler
• Importe y frecuencia de los pagos del alquiler
• Porcentaje del alquiler que se aplicará a la compra
• Quién es responsable de los servicios públicos (incluido el agua/alcantarillado)
• Quién es responsable de los impuestos al pueblo/ciudad
• Responsabilidad de las reparaciones
• Acuerdo sobre modificaciones de la propiedad
• Derechos de rescisión
• Derechos de entrada del arrendador
• Cesión o subarriendo
• Condiciones de la opción de compra
• Notificación del ejercicio de la opción
• Finalización de la opción Condiciones de compra
• Consideraciones financieras
• Proceso de modificación del contrato
• Ley aplicable
• Firma de las partes

Como puede ver, hay varios aspectos de un contrato de alquiler con opción a compra que requieren mucha reflexión antes de finalizarlo. Lo más probable es que tanto el propietario (arrendador) como el inquilino (arrendador o arrendatario) tengan condiciones específicas que deban incorporarse.

Hay algunas medidas legales que puede y debe tomar para protegerle a usted y al inquilino, entre las que se incluyen:

• Obtención de una tasación profesional: antes de llegar a un acuerdo sobre el precio final de compra debe obtenerse una tasación independiente. Esto simplemente tiene sentido desde el punto de vista comercial.
• Obtener unainspección completa de la propiedad: si obtiene una inspección antes de firmar un contrato de alquiler con opción a compra, dispondrá de un registro completo del estado de la propiedad en caso de que el inquilino alegue posteriormente que ha encontrado problemas.
• Fotografiar la propiedad - las fotografías siempre son útiles para mostrar el estado interior y exterior de la propiedad.

Admitámoslo, independientemente de la solidez del contrato, las opciones de alquiler con opción a compra a veces no funcionan tan bien como se esperaba. Estos acuerdos pueden tener algunas desventajas, como por ejemplo

• Estado de la propiedad: si el arrendatario (o inquilino) no mantiene la propiedad y no efectúa los pagos, es probable que su propiedad valga menos sin una inversión por su parte para mejorar el estado.
• Impago del alquiler: si el inquilino no paga el alquiler o el arrendamiento, como propietario tendrá que seguir el proceso de desahucio habitual en su estado, lo que podría retrasar la búsqueda de un nuevo inquilino.
• Aumento del valor de la propiedad - los propietarios pueden perder beneficios al tener un valor fijo vinculado al contrato.

El último paso en un contrato de alquiler con opción a compra es obtener la firma del inquilino. La ejecución del acuerdo significa que ambas partes han aceptado todos los términos y condiciones y están preparadas para seguir adelante. Ahora tiene la oportunidad de ver cómo puede utilizar Nitro Sign para obtener  la  firma de cualquiera de sus contratos o documentos importantes  probando nuestro servicio de forma gratuita.

• Preguntas frecuentes sobre la inspección de viviendasLos fundamentos de los contratos de alquiler con opción a compra 
• Alquiler con opción a compra: Guía completa sobre su funcionamiento 
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