Cómo estructurar acuerdos de alquiler con opción a compra/arrendamiento con opción a compra

Los propietarios de inmuebles residenciales y comerciales a veces encuentran al inquilino perfecto. Si deciden vender una propiedad que este inquilino está alquilando o arrendando, pueden ofrecerle la primera opción de compra. A veces el momento no funciona para el inquilino, pero está interesado en comprar. Esta es una gran oportunidad para aprovechar un acuerdo de alquiler o alquiler con opción a compra.

Dado que su negocio habitual no es el préstamo, lo más probable es que recurra a un modelo de contrato de alquiler con opción a compra. Recuerde que, en efecto, estará actuando como prestamista en estos casos, así que asegúrese de que tiene todos los términos completamente explicados.

Esto es lo que cubre este documento:

• ¿Por qué alquilar con opción a compra?
• Anatomía del contrato de alquiler con opción a compra
• Otras recomendaciones para protegerle a usted y al inquilino
• Posibilidad de malos resultados con las opciones de alquiler con opción a compra
• Recursos útiles

Existen numerosas razones por las que un inquilino optaría por alquilar con opción a compra frente a seguir alquilando o solicitar una hipoteca para comprar una propiedad. La razón más común son las dificultades para cumplir los requisitos del prestamista necesarios para optar a una hipoteca.

Otra razón por la que un comprador potencial puede optar por alquilar temporalmente con opción a compra son los tipos de interés. A veces, esperando, un comprador puede obtener una buena hipoteca a un tipo más bajo. También es posible que no dispongan del capital necesario para dar un pago inicial por la propiedad. El alquiler con opción a compra también permite al comprador fijar el precio de compra. Los beneficios suelen ser mayores que los riesgos para los inquilinos.

Hay varias cláusulas que deben incluirse en un contrato de alquiler con opción a compra o de arrendamiento con opción a compra. Puede utilizar una plantilla de contrato de alquiler con opción a compra y personalizar estas secciones para satisfacer sus necesidades y las de su inquilino.

• Nombres del arrendador/arrendatario e información de contacto
• Descripción de la propiedad y ubicación
• Período de arrendamiento/alquiler
• Importe y frecuencia de los pagos del alquiler
• Porcentaje del alquiler que debe aplicarse a la compra
• Quién es responsable de los servicios públicos (incluido el agua/alcantarillado)
• Quién es responsable de los impuestos al pueblo/ciudad
• Responsabilidades de las reparaciones
• Acuerdo sobre modificaciones de la propiedad
• Derechos de rescisión
• Derechos de entrada del arrendador
• Cesión o subarriendo
• Condiciones de la opción de compra
• Notificación del ejercicio de la opción
• Opción Condiciones completas de compra
• Consideraciones sobre la financiación
• Proceso para modificar el acuerdo
• Ley aplicable
• Firma de las Partes

Como puede ver, hay varias piezas de un contrato de alquiler con opción a compra que requieren mucha reflexión antes de finalizar un acuerdo. Lo más probable es que el propietario (arrendador) y el inquilino (arrendador o arrendatario) tengan cada uno condiciones específicas que puede ser necesario incorporar.

Existen algunas medidas legales que puede y debe tomar y que pueden ayudarle a protegerse y proteger al inquilino, entre ellas:

• Obtención de una tasación profesional - debe obtenerse una tasación independiente antes de llegar a un acuerdo sobre el precio final de compra. Esto simplemente tiene sentido desde el punto de vista empresarial.
• Obtenga una inspección completa de la propiedad - si obtiene una inspección antes de firmar un contrato de alquiler con opción a compra, dispondrá de un registro completo del estado de la propiedad en caso de que el inquilino alegue posteriormente que ha encontrado problemas.
• Fotografiar la propiedad - las fotografías siempre son útiles para mostrar el estado interior y exterior de la propiedad.

Seamos realistas, por muy sólido que sea su contrato, las opciones de alquiler con opción a compra a veces no funcionan tan bien como se esperaba. Estos acuerdos tienen algunos inconvenientes potenciales, entre ellos:

• Estado de la propiedad - si el arrendatario (o inquilino) no mantiene la propiedad y luego deja de efectuar los pagos, es probable que su propiedad valga menos sin una inversión por su parte para mejorar el estado.
• Falta de pago del alquiler - si el inquilino no mantiene los pagos del alquiler o del arrendamiento, como propietario tendrá que seguir el proceso de desahucio habitual en su estado, lo que podría retrasar la búsqueda de un nuevo inquilino.
• El valor de la propiedad aumenta - los propietarios están perdiendo potencialmente beneficios ya que usted tiene un valor fijo ligado al contrato.

El último paso en un contrato de alquiler con opción a compra es obtener la firma del inquilino. La ejecución del acuerdo significa que ambas partes han aceptado todos los términos y condiciones y están preparadas para seguir adelante. Ahora tiene la oportunidad de comprobar cómo puede utilizar Nitro Sign para conseguir firmar cualquiera de sus contratos o documentos importantes probando nuestro servicio de forma gratuita.

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