Plantilla de notificación de desahucio

Lo que los propietarios deben saber sobre el uso de plantillas de notificación de desahucio

¿Busca una notificación de desahucio para su empresa? Tenemos una plantilla lista para adaptarla a sus necesidades.

El papel de propietario puede ser muy satisfactorio, pero también conlleva algunas tareas temidas. El desahucio, en particular, es un asunto desagradable, pero a veces es necesario para garantizar la seguridad del inquilino o la solvencia de la empresa.

Aunque el desahucio suele ser una de las principales estrategias para hacer frente a los problemas de los propietarios, conlleva varios riesgos y peligros propios. Éstos pueden abordarse con una notificación de desahucio estratégicamente redactada, que no sólo comunique la necesidad de que el inquilino abandone las instalaciones arrendadas o alquiladas, sino que también proteja al propietario o a la empresa de gestión.

Muchos propietarios confían en las plantillas de notificación de desahucio, que les ayudan a asegurarse de que están totalmente protegidos, ya que transmiten una información que a sus inquilinos probablemente no les guste oír. Estas plantillas pueden ser útiles, pero los propietarios no deben contentarse con firmarlas y seguir adelante. Por el contrario, deben comprender cada uno de los párrafos incluidos en la notificación y hacer los ajustes necesarios para asegurarse de que son pertinentes para la situación en cuestión. A continuación analizamos este proceso en detalle:

Las notificaciones de desahucio deben ser exhaustivas y concisas. Un modelo de notificación de desahucio debe garantizar que se cubre todo lo esencial sin confundir a los destinatarios. La plantilla de notificación de desahucio ideal incluirá estos elementos clave:

• La información de contacto del inquilino: en esta sección debe figurar el nombre, la dirección, la dirección de correo electrónico y el número de teléfono del inquilino.
• Una breve descripción de las condiciones incumplidas por el inquilino: ¿Por qué ha incumplido el inquilino su contrato de alquiler? Destaque qué condiciones ha incumplido el inquilino y cuándo se firmó el contrato original que incluía dichas condiciones.
• Oportunidades para rectificar la situación. Dependiendo de los problemas del inquilino, puede ser posible abordar el problema sin necesidad de desalojar la propiedad. Si esto es posible, la notificación de desahucio debe explicar qué debe hacer el inquilino para permanecer en el inmueble. Asegúrese de destacar el plazo para cumplir estas condiciones.
• Una advertencia sobre la acción de desahucio. Tras leer la notificación, el inquilino debe entender que el incumplimiento de los requisitos señalados o el desalojo del inmueble dará lugar a una acción de desahucio. En este apartado también se puede explicar que el inquilino tiene derecho (y se le recomienda) a solicitar asistencia jurídica si tiene alguna duda sobre sus derechos u obligaciones legales.

Un modelo de notificación de desahucio puede proporcionar una orientación muy necesaria, pero no se puede confiar únicamente en él para conseguir que los inquilinos cooperen. Es más, si la notificación no está bien redactada o personalizada, el desahucio podría ser inaplicable. Para evitarlo, procure evitar los siguientes errores:

• No acatar la legislación local. Las leyes sobre propietarios e inquilinos varían drásticamente de un estado a otro. Muchos de estos requisitos hacen referencia a la necesidad de notificación previa. Si el preaviso es insuficiente, el desahucio puede ser desestimado. Tenga en cuenta que el plazo de preaviso puede variar en función del motivo del desahucio. Examine detenidamente todos los requisitos locales y ajuste la plantilla en consecuencia para asegurarse de que la notificación es adecuada para su uso en su estado.
• No prepararse para el proceso de desahucio posterior a la notificación. La notificación de desahucio sirve simplemente de advertencia al inquilino. Aunque esto por sí solo suele convencer a los inquilinos para que cambien su comportamiento o abandonen el inmueble por su cuenta, muchos propietarios se ven obligados a tomar medidas adicionales. Es importante entender cómo puede ser este procesoantes de entregar la notificación oficial.