Détails importants sur les contrats de location commerciale

Voici ce qu’il faut considérer et comment vous assurer d’avoir un contrat de bail commercial de qualité dont vous pouvez vous sentir bien.

Vous n’avez pas à vous soucier de votre modèle de contrat de bail commercial et de remplir les détails lorsque vous savez que vous en avez abordé tous les aspects importants.

• Clauses importantes
• Pratiques exemplaires
• Conseils pour un accord sécurisé
• Conseils sur les contrats de location
• Considérations clés
• Sources connexes

Il y a cinq clauses spécifiques dans les contrats de location commerciale qui sont très importantes. Il s’agit de :

1. Clause de sous-location — Une clause de sous-location permet au locataire d’avoir essentiellement son propre locataire. Ils peuvent louer tout ou partie de l’espace qu’ils ont loué chez vous, à quelqu’un d’autre.

2. Clause d’indexation des loyers — Cette clause indique quand et comment le loyer sera augmenté. Il peut s’agir d’un montant fixe à un moment donné, ou il peut y avoir d’autres paramètres, tels que les taxes ou les assurances, qui augmentent.

3. Clause d’améliorations et de modifications – Une clause comme celle-ci explique les améliorations que vous apporterez à l’espace avant que votre locataire n’emménage, afin que tout le monde soit sur la même longueur d’onde.

4. Clauses d’utilisation et d’usage exclusif — Vous voulez vous assurer que votre locataire comprend comment il peut utiliser l’espace et comment il ne peut pas. Cet article le précise pour toutes les personnes concernées.

5. Clause de renouvellement — La façon dont votre locataire doit renouveler son bail fait l’objet de cette clause. C’est important, car vous voulez être sûr qu’ils savent quand et comment vous avertir.

En vous assurant que toutes ces clauses sont exactes pour le bail que vous créez, vous pouvez être sûr que votre bail commercial est sécurisé et que votre propriété est protégée. L’autre partie peut alors signer l’accord, et le bail vous sera bénéfique à tous les deux.

Lorsque vous utilisez un modèle de contrat de location commerciale pour votre état, la plupart des aspects juridiques et des préoccupations seront pris en charge pour vous. Tout le langage « passe-partout » sera inclus, vous n’avez donc pas à vous soucier de tout cela. Mais vous voulez toujours vous assurer que vous remplissez tout ce qui est de votre responsabilité. Bref:

• Assurez-vous que le contrat de location est complet avant de l’envoyer pour signature.
• N’essayez pas de modifier les conditions dont vous avez parlé avec le locataire.
• Conservez le passe-partout pour votre état et mettez en évidence les ajustements.

Le locataire à qui vous envoyez le contrat de bail commercial devrait savoir à quoi s’attendre et ne devrait pas avoir à parcourir le contrat pour de petits changements qu’il n’avait pas prévus. Être honnête est extrêmement précieux dans les accords commerciaux.

Pour avoir un contrat sécurisé, vous voulez l’envoyer correctement. L’envoi électronique et la signature en ligne peuvent faire une grande différence dans la façon dont vos locataires perçoivent la sécurité du contrat qu’ils signent. Lorsqu’il est temps de faire signer votre contrat, vous pouvez utiliser Nitro Sign pour faire signer n’importe lequel de vos contrats ou documents importants! Cette sécurité est la tranquillité d’esprit pour vous deux. Assurez-vous également d’avoir une limite de temps pour signer le contrat, afin que vous puissiez le terminer et que votre locataire puisse emménager.

La chose la plus importante à noter lors de l’utilisation d’un contrat de location commerciale est qu’ils sont assez standard dans la plupart des domaines. C’est pourquoi un modèle de contrat de location commerciale est une bonne idée, car il couvre tous les petits détails et le langage juridique dont vous n’êtes peut-être pas sûr. Lorsque vous utilisez un modèle et que vous ne remplissez que les blancs ou faites de petits ajustements, vous pouvez être sûr que les choses sont correctement couvertes.

Les considérations les plus importantes pour tout contrat de bail commercial sont:

• Formulation appropriée pour satisfaire à la qualité pour agir.
• Clarté pour les deux parties.
• Rapidité de création et de renouvellement.
• Sécurité pour propriétaire et locataire.
• Protection en cas de problème juridique.

Un bail commercial peut être très bénéfique pour vous en tant que propriétaire d’entreprise, mais vous voulez vous assurer que vous vous y engagez de la bonne façon.

Envie d’en savoir plus ? Voici quelques ressources à considérer, avec des informations supplémentaires sur les contrats de location commerciale.

Plus de détails sur les clauses de bail commercial
Considérations lors de la négociation d’un bail commercial
Questions relatives aux baux commerciaux à prendre en considération