Ce que les propriétaires devraient savoir sur l’utilisation des modèles d’avis d’expulsion

Le rôle de propriétaire peut être profondément épanouissant, mais il englobe également quelques tâches redoutées. L’expulsion, en particulier, est une affaire désagréable – mais elle est parfois nécessaire pour assurer la sécurité des locataires ou la solvabilité de l’entreprise.

Bien que l’expulsion soit souvent une stratégie principale pour relever les défis des propriétaires, elle comporte plusieurs risques et dangers qui lui sont propres. Ceux-ci peuvent être traités avec un avis d’expulsion stratégiquement rédigé, qui non seulement communique la nécessité pour le locataire de quitter les lieux loués ou loués, mais protège également le propriétaire ou la société de gestion.

De nombreux propriétaires s’appuient sur des modèles d’avis d’expulsion, qui les aident à s’assurer qu’ils sont entièrement protégés lorsqu’ils fournissent des informations que leurs locataires ont peu de chances d’entendre. Ces modèles peuvent être utiles, mais les propriétaires ne devraient pas se contenter de simplement les signer et de passer à autre chose. Ils devraient plutôt comprendre chaque paragraphe inclus dans l’avis — et apporter les ajustements nécessaires pour s’assurer qu’ils sont pertinents à la situation en question. Nous discutons de ce processus en détail ci-dessous:

Les avis d’expulsion doivent être à la fois complets et succincts. Un modèle d’avis d’expulsion doit garantir que vous couvrez tous les éléments essentiels sans confondre les destinataires. Le modèle idéal d’avis d’expulsion comprendra les éléments clés suivants :

• Les coordonnées du locataire. Cette section doit fournir le nom, l’adresse, l’adresse e-mail et le numéro de téléphone du client. 
• Une brève description des conditions violées par le locataire. Pourquoi le locataire viole-t-il son contrat de bail? Mettez en évidence les conditions qui ont été violées par le locataire et quand le contrat de location original, y compris ces conditions, a été signé.
• Occasions de rectifier la situation. Selon les problèmes du locataire, il peut être possible de résoudre le problème sans avoir à quitter la propriété. Si cela est possible, l’avis d’expulsion doit expliquer ce que le locataire doit faire pour rester sur les lieux. Assurez-vous de mettre en évidence la date limite pour remplir ces conditions.
• Un avertissement sur les mesures d’expulsion. Après avoir lu l’avis, le locataire doit comprendre que le non-respect des exigences identifiées ou le défaut de quitter les lieux entraînera une mesure d’expulsion. Cette section peut également expliquer que le locataire a le droit (et recommande) de demander une assistance juridique en cas de doute concernant les droits ou obligations juridiques.

Un modèle d’avis d’expulsion peut fournir des conseils indispensables, mais on ne peut pas compter uniquement sur lui pour amener les locataires à coopérer. De plus, si l’avis n’est pas correctement rédigé ou personnalisé, l’expulsion pourrait être inapplicable. Pour éviter cela, veillez à éviter les erreurs suivantes:

• Ne pas respecter la législation locale. Les lois propriétaires-locataires varient considérablement d’un État à l’autre. Bon nombre de ces exigences font référence à la nécessité d’un préavis. Si un préavis insuffisant est fourni, l’expulsion entière pourrait être rejetée. Gardez à l’esprit que le délai de préavis peut varier en fonction de la raison de l’expulsion. Examinez attentivement toutes les exigences locales et ajustez le modèle en conséquence pour vous assurer que l’avis est approprié pour une utilisation dans votre état.
• Ne pas se préparer au processus d’expulsion après préavis. L’avis d’expulsion sert simplement d’avertissement au locataire. Bien que cela seul convainque souvent les locataires de changer de comportement ou de quitter les lieux par eux-mêmes, de nombreux propriétaires sont obligés de prendre d’autres mesures. Il est important de comprendre à quoi pourrait ressembler ce processus avant de signifier l’avis officiel.