Comment structurer les accords de location avec propriété/location avec propriété

Les propriétaires qui souhaitent garder le contrôle de leur propriété tout en offrant une option d'achat peuvent utiliser un modèle de contrat de location avec option d'achat personnalisable.

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Les propriétaires d'immeubles résidentiels et commerciaux trouvent parfois le locataire idéal. S'ils décident de vendre un bien que ce locataire loue ou loue, ils peuvent leur offrir la première option d'achat. Parfois, le timing ne fonctionne pas pour le locataire, mais il est intéressé à acheter. Il s'agit d'une excellente occasion de profiter d'un contrat de location ou d'un contrat de location-acquisition.

Étant donné que votre entreprise normale n'est pas le prêt, il est probable que vous vous tourniez vers un modèle de contrat de location avec option d'achat. N'oubliez pas qu'en effet, vous agirez en tant que prêteur dans ces cas, alors assurez-vous d'avoir toutes les conditions énoncées complètement.

Voici ce qui est couvert dans ce document :

Pourquoi quelqu’un louerait-il pour posséder
Anatomie du contrat de location avec option d’achat
Autres recommandations pour vous protéger et protéger le locataire
Potentiel de mauvais résultats avec les options de location avec option d’achat
Ressources utiles

Pourquoi quelqu’un louerait-il pour posséder?

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles un locataire choisirait de louer pour être propriétaire plutôt que de continuer à louer ou de demander une hypothèque pour acheter une propriété. La raison la plus courante est la difficulté de répondre aux exigences du prêteur nécessaires pour être admissible à un prêt hypothécaire.

Une autre raison pour laquelle un acheteur potentiel peut choisir de louer temporairement avec l’option d’achat est les taux d’intérêt. Parfois, en attendant, un acheteur peut obtenir un bon prêt hypothécaire à un taux inférieur. Ils peuvent également ne pas avoir le capital nécessaire pour verser une mise de fonds sur la propriété. La location avec option d’achat permet également à l’acheteur de verrouiller le prix d’achat. Les avantages l’emportent souvent sur les risques pour les locataires.

Anatomie du contrat de location avec option d’achat

Il y a plusieurs clauses qui doivent être incluses dans un contrat de location avec option d'achat ou de location avec option d'achat. Vous pouvez utiliser un modèle de contrat de location avec option d'achat et personnaliser ces sections pour répondre à vos besoins et à ceux de votre locataire.

Noms et coordonnées du propriétaire/locataire
Description et emplacement de la propriété
Durée du bail ou du contrat de location
Montant et fréquence des paiements de loyer
Pourcentage du loyer à appliquer à l’achat
Qui est responsable des services publics (y compris l’eau et les égouts)
Qui est responsable des impôts pour la ville
Responsabilités en matière de réparations
Accord sur les modifications de propriété
Droits de résiliation
Droits d'entrée du propriétaire
Cession ou sous-location
Conditions d’achat Option
Avis d’exercice de l’option
Option complète Conditions d’achat
Considérations relatives au financement
Processus de modification de l’accord
Droit applicable
Signature des parties

Comme vous pouvez le voir, il existe plusieurs éléments d'un contrat de location avec option d'achat qui nécessitent une réflexion approfondie avant de finaliser un accord. Il y a de fortes chances que le propriétaire (propriétaire) et le locataire (bailleur ou locataire) aient chacun des conditions spécifiques qui devront peut-être être incorporées.

Autres recommandations pour vous protéger et protéger le locataire

Il y a certaines mesures juridiques que vous pouvez et devriez prendre qui peuvent vous aider à vous protéger et à protéger le locataire, notamment :

Obtenir une évaluation professionnelle — une évaluation indépendante devrait être obtenue avant de parvenir à une entente sur le prix d’achat final. C’est tout simplement logique sur le plan des affaires.
Obtenez une inspection complète de la propriété - en obtenant une inspection avant de signer un contrat de location avec option d'achat, vous disposez d'un dossier complet de l'état de la propriété au cas où le locataire prétendrait plus tard avoir rencontré des problèmes.
Photographier la propriété - les photos sont toujours utiles pour montrer l’état intérieur et extérieur de la propriété.

Potentiel de mauvais résultats avec les options de location avec option d’achat

Avouons-le, quelle que soit la solidité de votre contrat, les options de location avec option d'achat ne fonctionnent parfois pas aussi bien que prévu. Ces accords présentent des inconvénients potentiels, notamment :

État de la propriété — si le locataire (ou le locataire) n'entretient pas la propriété et n'effectue pas les paiements, votre propriété vaudra probablement moins sans un investissement de votre part pour améliorer l'état.
Non-paiement du loyer - si le locataire ne parvient pas à maintenir le loyer ou les paiements de location, en tant que propriétaire, vous devrez suivre le processus d'expulsion habituel dans votre état, ce qui pourrait retarder votre recherche d'un nouveau locataire.
La valeur de la propriété augmente – les propriétaires perdent potentiellement des profits puisque vous avez une valeur fixe attachée au contrat.

Finaliser un modèle de contrat de location avec option d'achat

La dernière étape d'un contrat de location avec option d'achat consiste à obtenir la signature du locataire. L'exécution de l'accord signifie que les deux parties ont accepté tous les termes et conditions et sont prêtes à aller de l'avant. C'est maintenant votre opportunité de voir comment vous pouvez utiliser Nitro Sign pour faire signer l'un de vos contrats ou documents importants en essayant notre service gratuitement.

Ressources utiles :

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