Cosa devono sapere i proprietari di casa sull'utilizzo dei modelli di avviso di sfratto

Il ruolo di locatore può essere profondamente appagante, ma comprende anche alcuni compiti temuti. Lo sfratto, in particolare, è un affare spiacevole, ma a volte è necessario per garantire la sicurezza dell'inquilino o la solvibilità dell'azienda.

Sebbene lo sfratto sia spesso la strategia principale per affrontare le sfide dei locatori, esso comporta diversi rischi e pericoli. Questi problemi possono essere affrontati con un avviso di sfratto redatto in modo strategico, che non solo comunica la necessità che l'inquilino lasci i locali affittati o in locazione, ma protegge anche il locatore o la società di gestione.

Molti proprietari di casa si affidano a modelli di avviso di sfratto, che li aiutano a garantire una protezione completa, in quanto forniscono informazioni che i loro inquilini difficilmente amano ascoltare. Questi modelli possono essere utili, ma i locatori non devono accontentarsi di firmarli e andare avanti. Piuttosto, deve comprendere ogni paragrafo incluso nell'avviso - e apportare le modifiche necessarie per garantire che siano rilevanti per la situazione in questione. Discutiamo questo processo in dettaglio qui di seguito:

Gli avvisi di sfratto devono essere accurati e sintetici. Un modello di avviso di sfratto dovrebbe garantire la copertura di tutti gli elementi essenziali senza confondere i destinatari. Il modello ideale di avviso di sfratto includerà questi elementi chiave:

• Le informazioni di contatto dell'inquilino. Questa sezione deve fornire il nome, l'indirizzo, l'indirizzo e-mail e il numero di telefono dell'inquilino. 
• Una breve descrizione dei termini violati dall'inquilino. Perché l'inquilino sta violando il suo contratto di locazione? Evidenzia quali termini sono stati violati dall'inquilino - e quando è stato firmato il contratto di locazione originale che includeva questi termini.
• Opportunità di correggere la situazione. A seconda dei problemi dell'inquilino, potrebbe essere possibile risolvere il problema senza dover liberare la proprietà. Se ciò è possibile, l'avviso di sfratto deve spiegare cosa deve fare l'inquilino per rimanere nei locali. Si assicuri di evidenziare la scadenza per l'adempimento di questi termini.
• Un avvertimento sull'azione di sfratto. Dopo aver letto l'avviso, l'inquilino deve capire che il mancato adempimento dei requisiti identificati o la mancata liberazione dei locali comporterà un'azione di sfratto. Questa sezione può anche spiegare che l'inquilino ha il diritto (e la raccomandazione) di rivolgersi a un avvocato in caso di dubbi sui diritti e gli obblighi legali.

Un modello di avviso di sfratto può fornire una guida necessaria, ma non ci si può affidare solo ad esso per convincere gli inquilini a collaborare. Inoltre, se l'avviso non è redatto o personalizzato in modo adeguato, lo sfratto potrebbe essere potenzialmente inapplicabile. Per evitarlo, faccia attenzione a non commettere i seguenti errori:

• Non rispettare la legislazione locale. Le leggi sul locatore e sull'inquilino variano notevolmente da uno Stato all'altro. Molti di questi requisiti fanno riferimento alla necessità di un preavviso. Se il preavviso non è sufficiente, l'intero sfratto potrebbe essere respinto. Tenga presente che la quantità di preavviso può variare in base al motivo dello sfratto. Esamini attentamente tutti i requisiti locali e modifichi il modello di conseguenza, per assicurarsi che l'avviso sia adatto all'uso nel suo Stato.
• Non si è preparato al processo di sfratto post-avviso. L'avviso di sfratto serve semplicemente come avvertimento all'inquilino. Anche se questo da solo spesso convince gli inquilini a cambiare il loro comportamento o a lasciare i locali da soli, molti proprietari sono costretti a prendere ulteriori provvedimenti. È importante capire come potrebbe essere questo processo prima di notificare l'avviso ufficiale.