Come strutturare i contratti di Rent to Own/Lease to Own
I proprietari di immobili interessati a mantenere il controllo della loro proprietà, pur offrendo un'opzione di acquisto, possono utilizzare un modello di contratto rent to own personalizzabile.
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I proprietari di immobili residenziali e commerciali a volte trovano l'inquilino perfetto. Nel caso in cui decidessero di vendere un immobile che questo inquilino ha in affitto o in leasing, potrebbero offrirgli la prima opzione di acquisto. A volte il momento non va bene per l'inquilino, ma è interessato all'acquisto. Questa è una grande opportunità per approfittare di un contratto di affitto o di leasing to own.
Poiché la sua attività normale non è il prestito, è probabile che si rivolga a un modello di contratto rent to own. Si ricordi che, in effetti, in questi casi lei agirà come finanziatore, quindi si assicuri di avere tutti i termini ben chiari.
Ecco cosa viene trattato in questo documento:
- Perché qualcuno dovrebbe affittare in proprietà
- Anatomia del contratto di affitto con patto di proprietà
- Ulteriori raccomandazioni per proteggere lei e l'inquilino
- Potenziale di risultati negativi con le opzioni di affitto in proprietà
- Risorse utili
Perché qualcuno dovrebbe affittare in proprietà?
Ci sono numerose ragioni per cui un inquilino sceglierebbe il rent to own rispetto a continuare ad affittare o a richiedere un mutuo per l'acquisto di una proprietà. Il motivo più comune è la difficoltà di soddisfare i requisiti dell'istituto di credito necessari per ottenere un mutuo.
Un altro motivo per cui un potenziale acquirente può scegliere di affittare temporaneamente con l'opzione di acquisto sono i tassi di interesse. A volte, aspettando, un acquirente può ottenere un buon mutuo a un tasso più basso. Potrebbero anche non avere il capitale necessario per versare un anticipo sull'immobile. L'affitto in proprietà consente all'acquirente di bloccare anche il prezzo di acquisto. I vantaggi sono spesso superiori ai rischi per gli inquilini.
Anatomia del contratto di affitto con patto di proprietà
Ci sono diverse clausole che devono essere incluse in un contratto di rent to own o lease to own. Può utilizzare un modello di contratto rent to own e personalizzare queste sezioni per soddisfare le sue esigenze e quelle del suo inquilino.
- Nomi e informazioni di contatto del locatore/inquilino
- Descrizione e posizione della proprietà
- Periodo del contratto di locazione/affitto
- Importo e frequenza dei pagamenti dell'affitto
- Percentuale dell'affitto da applicare all'acquisto
- Chi è responsabile delle utenze (comprese quelle idriche e fognarie)?
- Chi è responsabile per le tasse alla città
- Responsabilità per le riparazioni
- Accordo sulle modifiche della proprietà
- Diritti di recesso
- Diritti di ingresso del locatore
- Cessione o subaffitto
- Termini dell'opzione di acquisto
- Notifica di esercizio dell'opzione
- Opzione Condizioni di acquisto complete
- Considerazioni sul finanziamento
- Processo di modifica del contratto
- Legge applicabile
- Firma delle parti
Come può vedere, ci sono diversi elementi di un contratto di rent to own che richiedono una grande riflessione prima di finalizzare un accordo. È probabile che il proprietario dell'immobile (locatore) e l'inquilino (locatore o affittuario) abbiano ciascuno condizioni specifiche che potrebbero dover essere incorporate.
Ulteriori raccomandazioni per proteggere lei e l'inquilino
Ci sono alcuni passi legali che lei può e deve compiere e che possono aiutarla a proteggere lei e l'inquilino:
- Ottenere una valutazione professionale - Prima di raggiungere un accordo sul prezzo di acquisto finale, dovrebbe ottenere una valutazione indipendente. Si tratta semplicemente di un buon senso commerciale.
- Ottenere un'ispezione completa dell'immobile - ottenendo un'ispezione prima di firmare un contratto di rent to own, ha una documentazione completa delle condizioni dell'immobile nel caso in cui l'inquilino dichiari di aver riscontrato dei problemi.
- Fotografare l'immobile - le immagini sono sempre utili per mostrare le condizioni interne ed esterne dell'immobile.
Potenziale di risultati negativi con le opzioni di affitto in proprietà
Ammettiamolo, a prescindere dalla solidità del contratto, le opzioni di rent to own a volte non funzionano come previsto. Ci sono alcuni potenziali svantaggi di questi accordi, tra cui:
- Condizioni dell'immobile - se il locatario (o affittuario) non provvede alla manutenzione dell'immobile e poi non effettua i pagamenti, il suo immobile probabilmente varrà meno senza un investimento da parte sua per migliorarne le condizioni.
- Mancato pagamento dell'affitto - se l'inquilino non riesce a mantenere i pagamenti dell'affitto o del contratto di locazione, in qualità di proprietario dell'immobile dovrà seguire la procedura di sfratto consueta nel suo Stato, che potrebbe ritardare la ricerca di un nuovo inquilino.
- Il valore dell'immobile aumenta - i proprietari dell'immobile stanno potenzialmente perdendo profitto, poiché il contratto ha un valore fisso.
Finalizzazione di un modello di contratto di affitto a proprietà
La fase finale di un contratto di rent to own consiste nell'ottenere la firma dell'inquilino. L'esecuzione dell'accordo significa che entrambe le parti hanno accettato tutti i termini e le condizioni e sono pronte ad andare avanti. Ora ha l'opportunità di vedere come può utilizzare Nitro Sign per far firmare qualsiasi contratto o documento importante provando gratuitamente il nostro servizio.
