Consigli per i locatori che utilizzano i contratti di sublocazione residenziale con gli inquilini

Se è un locatore che ha accettato di permettere a un inquilino di subaffittare una proprietà, e ha bisogno di un contratto di subaffitto, abbiamo quello che fa per lei! Il nostro modello di contratto di sublocazione residenziale può essere facilmente personalizzato per adattarsi ai termini del suo contratto di sublocazione.

Di seguito tratteremo:

• Dettagli importanti da includere nel suo contratto di subaffitto residenziale
• Clausole da considerare per aggiungere
• Errori da evitare
• Collegamenti a risorse aggiuntive
• Come far firmare il suo accordo

Quando il proprietario di un immobile residenziale stipula un contratto di locazione con un inquilino, i termini del contratto sono vincolanti per entrambe le parti. A volte, tuttavia, l'inquilino desidera lasciare l'immobile in anticipo e far sì che una terza persona (subaffittuario) assuma gli obblighi dell'inquilino ai sensi del contratto di locazione. Se il locatore è d'accordo con un accordo di questo tipo, tale accordo deve essere definito in un contratto di sublocazione residenziale per garantire che i termini dell'accordo siano chiari a tutte le parti.

Quando crea il suo contratto di sublocazione residenziale, si assicuri di includere i seguenti dettagli:

• Informazioni di contatto per tutte e tre le parti (locatore, inquilino e subaffittuario).
• Informazioni relative al contratto di locazione originale tra il locatore e l'inquilino.
• Data di inizio e fine
• Importo dell'affitto e dettagli del pagamento
• Dettagli del deposito
• Firma di tutte e tre le parti

A seconda delle circostanze del suo contratto di sublocazione, potrebbe anche voler personalizzare il suo modello di contratto di sublocazione residenziale, includendo clausole aggiuntive che riflettano tali circostanze, come ad esempio:

• Diritto del locatore di rifiutare il subaffittuario. Solo perché l'inquilino è disposto a subaffittare l'immobile a qualcuno, non significa che il potenziale subaffittuario sia accettabile per il proprietario. Una clausola che consenta al locatore di effettuare un controllo sul background e/o sul credito del subaffittuario, insieme al diritto di rifiutare il subaffittuario, è una buona idea.
• Esclusioni o eccezioni al contratto di locazione originale. Se alcuni termini del contratto di locazione originale non sono destinati ad essere applicati al subaffittuario, è imperativo che le parti lo chiariscano nel contratto di sublocazione. Ad esempio, se il subaffittuario non avrà accesso a parte della proprietà o se i termini di inadempienza sono diversi, lo chiarisca nel contratto di subaffitto.
• Tempi di accettazione. Non è mai saggio lasciare un contratto di sublocazione a tempo indeterminato. Invece, includa una data definitiva entro la quale le parti devono firmare l'accordo, altrimenti diventa nullo. Può utilizzareNitro Sign per far firmare qualsiasi contratto o documento importante in modo rapido e semplice!

Le controversie tra proprietario e inquilino possono facilmente sfociare in un contenzioso costoso e lungo. Avere un contratto correttamente redatto quando decide di subaffittare una proprietà residenziale è il modo migliore per evitare controversie. Per evitare controversie e garantire che il suo contratto di sublocazione residenziale tuteli tutte le parti, eviti di commettere gli errori più comuni nella personalizzazione del contratto, come ad esempio:

• Controllare le leggi locali in materia di contratti di sublocazione. In alcuni luoghi il subaffitto non è consentito. Si assicuri di verificare le leggi e i regolamenti locali prima di accettare di stipulare un contratto di sublocazione.
• Non si affronta la possibilità di un danno eccessivo. Se l'inquilino danneggia la proprietà, il deposito può essere incamerato e il locatore può richiedere ulteriori danni attraverso il sistema legale. Si assicuri di chiarire se l'inquilino o il subaffittuario è responsabile dei danni aggiuntivi nel suo contratto di sublocazione.
• Non specificando a chi deve essere pagato l'affitto. Si assicuri che sia chiaro se l'affitto deve essere pagato all'inquilino e l'inquilino paga il locatore o se deve essere pagato direttamente al locatore. 
• Tralasciare i dettagli dei pagamenti in ritardo. In base al contratto di locazione originale, l'inquilino potrebbe aver sostenuto una tassa per i pagamenti in ritardo. Se sì, chi è responsabile dei ritardi nei pagamenti nel contratto di sublocazione? Si assicuri di affrontare questo aspetto nel suo contratto di sublocazione.

• Come scrivere un contratto di subaffitto
• Contratto di subaffitto residenziale FAQ
• Come scrivere un contratto di subaffitto

La corretta esecuzione di qualsiasi accordo è fondamentale per garantire che i termini concordati nell'accordo siano validi in tribunale in caso di controversia. Nel mondo digitale di oggi, la possibilità di far firmare il suo contratto elettronicamente è imperativa. Una volta personalizzato il suo contratto di sublocazione residenziale in modo che rifletta le intenzioni di tutte e tre le parti del contratto, inviarlo alle parti per la firma è facile e veloce con Nitro.Inizi la sua prova gratuita di Nitro oggi stesso.