Hoe een Rent to Own/Lease to Own overeenkomst te structureren

Eigenaars van residentieel en commercieel vastgoed vinden soms de perfecte huurder. Als zij besluiten een woning te verkopen die deze huurder huurt of least, kunnen zij hem de eerste koopoptie aanbieden. Soms werkt de timing niet voor de huurder, maar is hij wel geïnteresseerd in een aankoop. Dit is een geweldige kans om te profiteren van een huur- of lease-to-eigen overeenkomst.

Aangezien u normaal gesproken geen leningen verstrekt, is de kans groot dat u gebruikmaakt van een sjabloon voor een huurcontract. Vergeet niet dat u in deze gevallen in feite optreedt als kredietverstrekker, dus zorg ervoor dat u alle voorwaarden volledig uitlegt.

Dit is wat in dit document wordt behandeld:

• Waarom zou iemand huren om te bezitten
• Anatomie van een huurkoopovereenkomst
• Verdere aanbevelingen om u en de huurder te beschermen
• Potentieel slechte resultaten bij huurkoopopties
• Handige bronnen

Er zijn tal van redenen waarom een huurder zou kiezen voor rent to own in plaats van te blijven huren of een hypotheek aan te vragen om een woning te kopen. De meest voorkomende reden is de uitdaging om te voldoen aan de eisen van de geldschieter om in aanmerking te komen voor een hypotheek.

Een andere reden waarom een potentiële koper ervoor kan kiezen om tijdelijk te huren met de optie om te kopen, zijn de rentetarieven. Soms kan een koper door te wachten een goede hypotheek krijgen tegen een lager tarief. Zij beschikken misschien ook niet over het nodige kapitaal om een aanbetaling op het onroerend goed te doen. Huurkoop geeft de koper ook de mogelijkheid om de aankoopprijs vast te zetten. De voordelen zijn vaak groter dan de risico's voor huurders.

Er zijn verschillende clausules die moeten worden opgenomen in een huur- of leasecontract. U kunt een sjabloon voor een huurcontract gebruiken en deze onderdelen aanpassen aan uw behoeften en die van uw huurder.

• Namen en contactgegevens verhuurder/huurder
• Beschrijving en ligging van het pand
• Huurperiode
• Bedrag en frequentie van huurbetalingen
• Percentage van de huur dat op de aankoop moet worden toegepast
• Wie is verantwoordelijk voor nutsvoorzieningen (inclusief water/riolering)
• Wie is verantwoordelijk voor de belasting aan de stad?
• Verantwoordelijkheden voor reparaties
• Overeenkomst over wijzigingen van eigendom
• Rechten van beëindiging
• Toegangsrechten van de verhuurder
• Overdracht of onderverhuur
• Voorwaarden van de aankoopoptie
• Kennisgeving van uitoefening van de optie
• Optie Volledige aankoopvoorwaarden
• Financieringsoverwegingen
• Procedure tot wijziging van de overeenkomst
• Toepasselijk recht
• Handtekening van de partijen

Zoals u ziet, zijn er verschillende onderdelen van een huurkoopovereenkomst waarover goed moet worden nagedacht voordat een overeenkomst wordt gesloten. De kans is groot dat de eigenaar (verhuurder) en de huurder (verhuurder of huurder) elk specifieke voorwaarden hebben die moeten worden opgenomen.

Er zijn enkele juridische stappen die u kunt en moet nemen om u en de huurder te beschermen, waaronder:

• Het verkrijgen van een professionele taxatie - een onafhankelijke taxatie moet worden verkregen voordat een overeenkomst over de definitieve aankoopprijs wordt bereikt. Dit is gewoon zakelijk verstandig.
• Zorg voor een volledige inspectie van de woning - door een inspectie te laten uitvoeren voordat u een huurcontract ondertekent, hebt u een volledig overzicht van de staat van de woning voor het geval de huurder later beweert dat hij problemen heeft gevonden.
• Het pand fotograferen - foto's zijn altijd nuttig om de binnen- en buitenconditie van het pand te laten zien.

Laten we eerlijk zijn, hoe solide uw contract ook is, soms werken huurkoopopties niet zo goed als verwacht. Er zijn enkele potentiële nadelen aan deze overeenkomsten:

• Staat van het pand - als de huurder (of huurder) het pand niet onderhoudt en vervolgens geen betalingen doet, zal uw pand waarschijnlijk minder waard worden zonder een investering van u om de staat te verbeteren.
• Het niet betalen van de huur - als de huurder zijn huur of huurbetalingen niet nakomt, moet u als eigenaar de gebruikelijke uitzettingsprocedure in uw staat volgen, wat het vinden van een nieuwe huurder kan vertragen.
• De waarde van onroerend goed stijgt - eigenaren van onroerend goed lopen mogelijk winst mis omdat u een vaste waarde aan het contract verbindt.

De laatste stap in een huurkoopovereenkomst is het verkrijgen van de handtekening van de huurder. De uitvoering van de overeenkomst betekent dat beide partijen hebben ingestemd met alle voorwaarden en bereid zijn om verder te gaan. Dit is uw kans om te zien hoe u Nitro Sign kunt gebruiken om al uw contracten of belangrijke documenten ondertekend te krijgen door onze dienst gratis uit te proberen.

• Veelgestelde vragen over huiseigenareninspectiesDe grondbeginselen van een huurkoopovereenkomsts
• Huizen te huur: Een complete gids over hoe ze werken
• Hoe een onafhankelijke taxateur in te huren en wanneer u dat zou willen doen
• Veelgestelde vragen over huiseigenareninspecties