Advies voor verhuurders die onderhuurcontracten met huurders gebruiken

Als u een verhuurder bent die een huurder toestaat een woning onder te verhuren, en u hebt een onderhuurcontract nodig, dan hebben wij precies wat u nodig hebt! Onze sjabloon voor onderhuur woonruimte kan gemakkelijk worden aangepast aan de voorwaarden van uw onderhuurcontract.

Hieronder behandelen we:

• Belangrijke details die in uw huurovereenkomst moeten worden opgenomen
• Toe te voegen clausules
• Te vermijden fouten
• Links naar aanvullende bronnen
• Hoe krijgt u uw overeenkomst ondertekend?

Wanneer een eigenaar van een woning een huurovereenkomst aangaat met een huurder zijn de voorwaarden van die overeenkomst bindend voor beide partijen. Soms echter wil de huurder de woning vervroegd verlaten en een derde (onderhuurder) de verplichtingen van de huurder uit hoofde van de huurovereenkomst laten overnemen. Als de verhuurder instemt met een dergelijke regeling, moet die overeenkomst worden vastgelegd in een overeenkomst tot onderverhuur van woningen, zodat de voorwaarden van de overeenkomst voor alle partijen duidelijk zijn.

Bij het opstellen van uw huurovereenkomst moet u de volgende gegevens vermelden:

• Contactgegevens van alle drie de partijen (verhuurder, huurder en onderhuurder)
• Informatie over de oorspronkelijke huurovereenkomst tussen verhuurder en huurder
• Begin- en einddatum
• Huurbedrag en betalingsgegevens
• Details storting
• Handtekening van alle drie de partijen

Afhankelijk van de omstandigheden van uw onderhuurovereenkomst, kunt u ook uw sjabloon voor een residentiële onderhuurovereenkomst aanpassen door aanvullende clausules op te nemen die deze omstandigheden weerspiegelen, zoals:

• Recht van verhuurder om onderhuurder te weigeren. Het feit dat de huurder bereid is de woning aan iemand onder te verhuren, betekent niet dat de kandidaat-onderhuurder aanvaardbaar is voor de verhuurder. Een clausule die de verhuurder toestaat een achtergrond- en/of kredietcontrole van de onderhuurder uit te voeren, samen met het recht om die onderhuurder te weigeren, is een goed idee.
• Uitsluitingen of uitzonderingen op de oorspronkelijke huurovereenkomst. Indien bepaalde voorwaarden van de oorspronkelijke huurovereenkomst niet van toepassing zijn op de onderhuurder, is het absoluut noodzakelijk dat de partijen dat duidelijk maken in de onderhuurovereenkomst. Als de onderhuurder bijvoorbeeld geen toegang krijgt tot een deel van het pand of als de voorwaarden voor wanbetaling anders zijn, maak dit dan duidelijk in de onderhuurovereenkomst.
• Tijdsbestek voor acceptatie. Het is nooit verstandig om een onderhuurovereenkomst voor onbepaalde tijd te laten staan. Neem in plaats daarvan een definitieve datum op waarop de partijen de overeenkomst moeten ondertekenen, anders vervalt deze. Je kunt gebruikenNitro Sign om al uw contracten of belangrijke documenten snel en gemakkelijk te laten ondertekenen!

Geschillen tussen verhuurder en huurder kunnen gemakkelijk leiden tot kostbare en tijdrovende rechtszaken. Wanneer u besluit een woning onder te verhuren, is een goed opgestelde overeenkomst de beste manier om geschillen te voorkomen. Om geschillen te voorkomen en ervoor te zorgen dat uw onderhuurovereenkomst voor woningen alle partijen beschermt, moet u bij het opstellen van uw overeenkomst veelgemaakte fouten vermijden, zoals:

• Controle van de plaatselijke wetgeving inzake onderhuurcontracten. Onderhuur is op sommige plaatsen niet toegestaan. Controleer uw plaatselijke wet- en regelgeving voordat u instemt met een onderhuurcontract.
• Niet ingaan op de mogelijkheid van een te hoge schadevergoeding. Als een huurder de woning beschadigt, kan de waarborgsom worden verbeurd, en kan de verhuurder via het gerecht aanvullende schadevergoeding eisen. Zorg ervoor dat u in uw onderhuurovereenkomst duidelijk aangeeft of de huurder of onderhuurder verantwoordelijk is voor bijkomende schade.
• Niet vermelden aan wie de huur moet worden betaald. Zorg ervoor dat het duidelijk is of de huur aan de huurder moet worden betaald en de huurder de verhuurder betaalt of rechtstreeks aan de verhuurder wordt betaald. 
• Het weglaten van betalingsachterstanden. Volgens het oorspronkelijke huurcontract kan de huurder een vergoeding hebben gekregen voor te late betalingen. Zo ja, wie is verantwoordelijk voor betalingsachterstanden in de onderhuurovereenkomst? Zorg ervoor dat dit in uw onderhuurovereenkomst wordt geregeld.

• Een onderhuurcontract schrijven
• Veelgestelde vragen over onderhuurcontracten voor woningen
• Een onderhuurcontract schrijven

Een correcte uitvoering van een overeenkomst is cruciaal om ervoor te zorgen dat de voorwaarden die in de overeenkomst zijn overeengekomen standhouden in de rechtbank mocht er een geschil ontstaan. In de digitale wereld van vandaag is de mogelijkheid om uw overeenkomst elektronisch te laten ondertekenen absoluut noodzakelijk. Zodra u uw onderhuurovereenkomst voor woningen hebt aangepast aan de intentie van alle drie de partijen bij de overeenkomst, kunt u deze eenvoudig en snel naar de partijen sturen ter ondertekening met Nitro.Begin vandaag nog met uw gratis Nitro-proefperiode.